请问不可预见费的取费标准是什么啊?有什么文件可以证明吗?很急，各位高手帮帮忙~~~,建设方委托施工方做的三通一平中的修路和拆房费用如何报价。费用由建设方另出还是包含在本工程中。

1、请问不可预见费的取费标准是什么啊?有什么文件可以证明吗?很急，各位高手帮帮忙~~~

不可预见费又称为预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和价差预备费两大种类型。

1、基本预备费：它是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用：（1）设计变更导致的费用增加；（2）不可抗力导致的费用增加；（3）隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。基本预备费1般按照前5项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费）之和乘以1个固定的费率计算。其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以制定。

2、价差预备费：它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算方法，1般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——价差预备费；n——建设期年份数；It 建设期中第t年的投资额；f ——年投资价格上涨率。 不可预见费用1般是指在编制财务预算中，为无法预知情况的发生而提前准备的费用预算，也可以叫做预备费用。 工程施工费预算 不可预见费分别按不超过前期工作费、工程施工费、竣工验收费3项费用合计3％的比例核定.。

2、建设方委托施工方做的3通1平中的修路和拆房费用如何报价。费用由建设方另出还是包含在本工程中。

3通1平是建设单位的合同义务，如果在施工承包合同中没有约定“本合同价已包括3通1平费”，则费用由建设单位另出；。

3、房地产开发成本项目构成表？

房地产开发成本基本构成 （1）开发成本费用，下列项目可列入住宅开发成本费用： 1．土地使用权取得费：土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。可列入土地使用权取得费的项目有： 土地出让金 耕地占用税 耕地开垦费 地价评估费 土地补偿费 地上物补偿费 房屋拆迁安置补偿费 房屋拆迁管理费 房屋拆迁服务费 征地事务管理费 土地使用权注册登记发证费 场地清理费。 2．前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。可列入前期工程费的项目有： 建设项目前期工作咨询费 勘察费 设计费 招投标交易服务费 招投标代理服务费 钉桩放线费 环境评估费 临时水、电、路、场地平整费。 3．建筑、安装工程费：建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。可列入建筑、安装工程费的项目有： 建安工程费， 建设工程许可证执照费， 临时占路执照费， 临时用地和临时建设工程费， 建筑节能与发展新型墙体材料专项基金， 工程建设监理费， 建设工程质量监督费， 施工噪声扰民费。 建设、安装工程费按照国家及孝感市有关建设工程造价管理规定计算。 4．基础设施建设费：基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。此项费用按照市政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。住宅小区红线以外专门为本住宅小区建设的基础设施，其建设费用，在国家和本市没有出台新规定之前，可暂按上款规定计入。可列入基础设施建设费的项目有： 基础设施工程费， 供用电建设承发包管理费， 居住小区路灯维护费， 地下水资源费， 防空地下室易地建设费， 供电贴费， 建设项目共用电力设施代维护费， 绿化补偿费。 5．公共配套设施建设费：公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。 6．开发间接费：开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。开发间接费，按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。 （2）期间费用：商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。 管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。 财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。贷款利息与开发经营者预收购房款发生的存款利息相抵，两者的净值进入商品住宅成本。发生的其它财务费用据实列入。 销售费用，为开发企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。销售费用据实列支。 （3）税金：税金为依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按照国家规定的税目和税率执行。企业收到减免税退回的税金，作为减少销售税金处理。 （4）商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费。 （5）利润：销售利润以（1）、（2）项之和为基数计取。实行市场调节价的商品住宅，其利润率，由开发经营者自主确定。