房地产企业税收优惠政策有哪些,政府拨款的市政工程如何进行税务处理？

1、房地产企业税收优惠政策有哪些

更多税收优惠政策 可以关注小编的个人头像或者个人主页， 免费提供税收优惠政策方案，房地产行业来说有哪些税收优惠政策呢？我国有许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为1种为公司降低税负的方法，从而减轻公司的税收负担。那么，房地产业行业能享受哪些税收优惠政策呢，有什么税务筹划方法呢? 首先，让我们来谈谈下1阶段的房地产企业开发商的关键经营方法，包括：1是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;2是合作建房比较普遍;3是开垦1块农田进行新项目的开发设计，开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。4是收购公司或公司股份转让。房地产开发商愿意执行税务筹划，他们必须进行深入分析，掌握制造业的最新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效、合规的管理。房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税，也就是房地产老板要为这笔费用再缴纳45%的税!房地产公司税务筹划可以通过享受以下总部经济模式税收优惠政策来合理税务筹划。总部经济税收优惠政策，房地产企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？(1)有限公司税收优惠政策房地产企业可以新公司、分公司或者迁移的方式入驻税收优惠地区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。增值税以地方财政所得的：70%-85%给予扶持企业所得税以地方财政所得的：70%-85%给予扶持股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的：70%-85%给予扶持 【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(比如中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】(2)核定征收税收优惠政策房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，以个体户的形式入驻园区，比如1些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等。个体户享受个税核定征收政策。个体户(小规模纳税人)可以申请核定征收。通过享受地方税收优惠政策，根据行业区分进行核定征收，综合税负最高不超过2.86% 个体户无企业所得税，也没有20%的分红个税。此外，建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务、材料采购分离出来，在园区设立经营部、材料采购销售中心等，同样可以享受核定征收。各行业综合税率

1、增值税税率：1%

2、附加税税率:0.06%

3、个人所得税税率：

1、租赁、商务服务业：2.86%

2、商贸业：1.86%

3、建筑业：2.06%服务业举例：企业咨询服务、营销策划服务、设计服务、广告服务、技术服务等属于商务服务业，个税税率1.8%；增值税税率1%，附加税0.06%，总税率2.86%许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！。

2、政府拨款的市政工程如何进行税务处理？

问题描述： 　　问：我公司是1家供电公司，在市政建设中，各级政府为了道路景观，经常要求我公司将所属架空线路改为电缆入地，并将工程所需资金支付至我公司，由我公司再支付给施工单位和设备材料厂家。请问此笔资金我公司是否需要缴纳营业税、企业所得税？另外，由于政府财政部门不要求我公司开具发票，施工单位、设备厂家开具发票的对方单位是哪1方最合适？能否直接对我公司开票？ 问题答复：　　答：《财政部、国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[2008]151号）规定，本条所称财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税款；所称国家投资，是指国家以投资者身份投入企业、并按有关规定相应增加企业实收资本（股本）的直接投资。 　　根据上述规定，贵公司将所属架空线路改为电缆入地，因相关资产权属属于贵公司，贵公司属于自行改造工程，取得的政府拨付的工程款属财政性资金。 　　贵公司取得的财政拨款，应按照《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税[2011]70号）的规定进行处理，确定其是作为不征税收入还是征税收入。 　　贵公司取得的该项资金不涉及营业税征税范围，不需要缴纳营业税。 　　贵公司属于自行改造工程，并将该工程出包。施工单位、设备厂家应向贵公司开具发票。

3、市政工程的会计需要具备哪些能力

1、市政工程的会计需要具备人品端正、经验丰富，爱岗敬业、责任心强，具有良好的团队合作精神。

2、从事相关工作3年以上，具备1定的工程财务管理经验。

3、熟练使用WORD、EXCEL、用友财务软件等办公软件。

4、熟悉会计法、税法等相关法律法规及营改增税务政策。

5、工作有条理，有较强协调能力。

4、环保企业企业土建工程及市政工程项目有哪些税收优惠政策？

你说的都是土建工程啊，纳税人不是环保、市政。 现在没有什么优惠政策针对土建工程的。 详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。

5、棚户区改造的税收优惠政策

如果棚户区要进行改造，首先需要给予当地居民1定补偿。此外，为了鼓励棚户区的改造，加大棚户区改造进程，国家制定了税收优惠政策。那么，棚户区改造的最新税收优惠政策是怎样的呢? 棚户区改造的最新税收优惠政策 具体优惠政策范围包括:

1、棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除 根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)精神，财政部国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于企业参与政府统1组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知》财税〔2013〕65号规定:企业参与政府统1组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造并同时符合1定条件的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。 所称同时符合1定条件的棚户区改造支出，是指同时满足以下条件的棚户区改造支出: (1)棚户区位于远离城镇、交通不便，市政公用、教育医疗等社会公共服务缺乏城镇依托的独立矿区、林区或垦区; (2)该独立矿区、林区或垦区不具备商业性房地产开发条件; (3)棚户区市政排水、给水、供电、供暖、供气、垃圾处理、绿化、消防等市政服务或公共配套设施不齐全; (4)棚户区房屋集中连片户数不低于50户，其中，实际在该棚户区居住且在本地区无其他住房的职工(含离退休职工)户数占总户数的比例不低于75%; (5)棚户区房屋按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定属于危险房屋、严重损坏房屋的套内面积不低于该片棚户区建筑面积的25%; (6)棚户区改造已纳入地方政府保障性安居工程建设规划和年度计划，并由地方政府牵头按照保障性住房标准组织实施;异地建设的，原棚户区土地由地方政府统1规划使用或者按规定实行土地复垦、生态恢复。 在企业所得税年度纳税申报时，企业应向主管税务机关提供其棚户区改造支出同时符合上述规定条件的书面说明材料。 本通知自2013年1月1日起施行。

2、棚户区改造安置住房税收优惠政策 为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)有关要求，财政部国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税〔2013〕101号支出棚户区改造安置住房可享受以下税收优惠: (1)对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 (2)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 (3)对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。 (4)个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税;购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。 (5)个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。 本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。 提醒您:对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

6、环保企业企业土建工程及市政工程项目有哪些税收优惠政策？

你说的都是土建工程啊，纳税人不是环保、市政。 现在没有什么优惠政策针对土建工程的。 详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。